周小川：中国“部分城市”可能有房产泡沫

期宝

出席在卢旺达举行的非洲开发银行集团理事会年会期间，中国央行行长周小川接受采访时称，中国可能有房产泡沫，仅限于“部分城市”。单一的全国范围政策难以解决这个问题。
周小川说，“中国还在进行城镇化，可能供需关系出席某种波动，但如果从中期看城镇化，我认为我们的房产领域市场还很好。”
周小川还提到，他预计今年中国经济还可以达到7.5%左右的官方目标。他评价“经济有所放缓，但不多”，“没有任何明显迹象显示增长大幅下滑”，不过“我们应该对是否持续放缓保持警觉”。
彭博本月15-20日调查18位经济学家结果显示，12位受访经济学家认为中国房产业有些供过于求，半数经济学家认为部分城市存在泡沫，仅有7人认为属于全国性房产泡沫。大多数都预计中国地方政府会放宽限购和房贷限制。
本月中国统计局公布，全国70个大中城市中，新建商品住宅价格4月环比上涨的只有44个，为2012年年底以来新低。二手住宅价格环比上涨的仅为35个，同样创下新低。
上海易居房地产研究院发布的《4月份一线城市楼市报告》数据显示，一线城市4月新建商品住宅成交均价为每平米2.2243万元，环比减少5.3%。在供大于求的情况下，一线城市的库存在继续增加。4月一线城市新建商品住宅库存环比增长4.6%，同比增长12.4%。
一线城市商品房销售量价齐跌，北京出现首个借助搜房网金融支持的“零首付”楼盘。业内人士认为，楼市开始明确周期性调整，下行趋势愈加明显。
昨日新华社发布系列文章特别提到政府是否应救市的问题。文章称， 不少海外媒体注意到，中央政府对房地产业的调控展现新思路：从全国“一刀切”式的行政强约束，到更强调分类调控和长效机制建设的市场化管理模式，即：
“一线城市着力‘去投机’‘去杠杆’，二线城市如出现库存量大、量价齐跌等情况，则给予地方政府更大自由裁量权。”

文章认为，更重要的是，中央已作出建设不动产统一登记制度、个人住房信息系统联网、启动房产税立法和试点、加强住房保障制度建设等重大改革布局，它们对重构房地产市场生态有根本作用，其意义远超出简单的“救市”范畴。
新华社文章还总结了典型经济体过去房地产泡沫破灭的教训，包括：
       · 美国带来的一大启示是回归住房市场的基本属性。
       · 日本的教训是：对房地产投机行为不能放任，也要避免操之过急挤泡沫。日本就是急于紧缩导致长期经济疲软。
       · 至于中国香港，房价上涨的一个原因是供应不足。防范外部冲击最有力的法宝还是稳固的基本面。
以下4月中国70个大中城市房价图表来自新华社。

听雨观市

他也谈房事只能表明央行也怕了。。。

时御龙

【新华社连续发表楼市评论：中国经济需要房地产业】

中本聋

谁能相信一个小偷？

透明阜南

睁眼瞎话