山雨欲来？金融监管层齐声警告房地产风险

期宝

继昨日央行和银监会要求银行优先保房贷后，监管层对房地产信贷风险的判断逐渐显露，尽管其尚未下猛药，但是口头干预的做法已经凸显出决策层“稳楼市”的态度。
我们来看看银监会、央行和保监会对楼市信贷风险的判断分别是怎样的：
1，银监会（根据财新周三报道）：
房地产贷款质量比较稳定，但一些风险苗头开始显现，区域性、结构性风险加大。
风险苗头之一是，部分城市住房库存较多，短期很难消化，高端楼市普遍趋于冷清。一些城市综合体、商业地产开发过度，加上受电商发展的冲击较大，明显超出城市承载能力，引发信贷风险。
风险苗头之二是，“房地产企业资金压力上升”。尚福林指出，一些前期扩张过快的中小房企遭遇房屋滞销、融资受阻等问题，资金链出现断裂，引发开发贷款违约、批量按揭断供现象。
风险苗头之三是，抵押品价格风险较大。银监会统计显示，截至2013年末，主要银行的房地产贷款及以房地产为抵押的贷款在各项贷款中的占比为38%，这部分资产易受房地产市场变化影响。
风险苗头之四是，房地产开发投资增速的持续回落，还可能引发上下游行业的信贷风险。国家统计局的数据显示，全国房地产开发投资同比增速，已经从2013年12月末的19.8%降至今年前四个月的16.4%。
房地产开发投资同比增速持续下降，已经对上游钢铁、建筑材料、以及下游家具、家电、装修装饰等诸多行业产生影响，可能波及银行在这些行业中的贷款质量。
因此，银监会要求严防房地产领域信贷风险。做好居民家庭普通自住住房金融服务工作，严防虚假按揭贷款，严防以消费类贷款用于购买房产，严禁“零首付”、开发商代垫首付资金等违规行为。

2，央行（详见华尔街见闻网站昨日报道）：
不少银行称，受贷款规模影响，房贷有积压不能放款的情况，影响放款效率。不过，还没有发生大规模的“弃房”现象，多出现大额房贷断供。央行副行长刘士余表示，从去年开始，政府没有对房地产下发过文件，局部市场出现结构调整，但从全局看没有出现问题。目前整体不良率上升，关注弃房的现象。
个人住房贷款有经济增长的稳定功能，是党中央、国务院民生工作的重要组成部分。
住房消费贷款本身市场具有潜在的巨大需求，要充分认识在未来城市化建设进程、拉动国民经济增长三驾马车的重要地位，不仅仅是为房地产行业。
各行要在现有资源情况下，根据市场需求，优先（保证、照顾等采取各种形式）确保住房消费贷款的资源配置。及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。
有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析。

3，保监会：
保监会副主席陈文辉今天在《上海证券报》撰文指出保险行业面临的七大潜在风险，其中第二大风险便是房地产风险。
其称，房地产市场下行压力较大，保险资金不动产投资的顺周期风险值得关注。

除此以外，市场普遍预计央行将会在近期决定是否会降低准备金率，今日更有坊间传闻央行会在这周末降准，今日截至午盘，香港恒生指数涨197.06点，涨幅为0.88%。