德意志银行：二线城区房价将独领风骚

期宝

德意志银行资产及财富管理（Deutsche Asset & Wealth Management下简称德银）牵头的一份报告显示全地球大城市正经历一场房地产狂潮，但这次主角不是那些顶级城市而是二线城区。
报告显示，近年来十大顶级城市的约一半的房地产投资要“归功于”超高财富净值人士，顶级城市包括纽约、伦敦、香港等。在2006至2012年间，十大顶级城市的房地产价格年均上涨11%，而同期非主要城区的房价涨速只有5%。但德银另类及房地产投资部门负责人Mark Roberts表示，大城市房产的疯狂竞速游戏到此可能要告一段落，他预计价格会回到需求驱动的状态，价格涨速将回到历史平均的4~6%的水平（剔除通胀后）。
不过到这里，有趣的部分出现了，尽管主要城市的房价增速可能放缓，但二线城区的房价却可能加速上涨，因为那些有钱人正延伸自己的投资范围。
Roberts表示，全球房产市场正处在扩张的进程中。因超级富豪们正拓展投资组合以求在不断升息的环境中保护自己的资产。
该报告指出12个二线城市的房价在接下来几年将快速上涨，增幅将领先于那些全球顶级城市。因二线城区的房价更容易投资且对那些追求高回报的投资者具有吸引力。

source：Savills, Candy & Candy, and Deutsche Asset & Wealth Management
上图归纳了12个城市的“最火城区”的房价与平均水平的差异。例如印度的金奈，，一个两居室公寓在核心地区要价16万美元，而全城均价只要4万美元，而鉴于这些城市都在快速扩张，两者间的差距会被拉窄，所以可以看到，对于有耐心的投资者，投资二线地区的房价会有所收获。
德银的Roberts向自己的客户强烈推荐5个城市。发达国家中的墨尔本和迈阿密，两者都是区域性金融中心，并且会受益于美国和澳大利亚的经济增强。两个城市还都是区域性的避险天堂，迈阿密吸引了众多厌恶通胀的拉丁美洲富人，而墨尔本则受益于亚洲各国财富的快速增长。Roberts估计这两个城市房产的年回报在6%左右，是主要城市中的佼佼者。
不过考虑不到安全及回报等软性因素，Roberts的首选城市是都柏林。作为爱尔兰首都，该城市房价在2008年欧元区危机中大幅下落，较巅峰时期跌幅超50%，但是该城市房价恢复速度很快，为精明的买家留下了机会。
Roberts认为都柏林的房价还较低，且高素质的劳动力及较低的工资水平吸引了众多公司及地产投资者。谷歌、微软、facebook等科技巨擎都将欧洲总部设在那里。
此外，Roberts认为巴拿马城和雅加达也是不错的选择，前者的回报可能超过每年8%。