房地产多事之秋 国资委将加速78家央企“退房”

期宝

房地产行业的多事之秋，中国政府正在酝酿通过国资改革，加速78家央企“退房”。
《中国房地产报》援引国资委知情人士称，国资委正在模仿淡马锡模式，推进新设国有资本运营公司。房地产央企将成为本轮改革的主体之一，如果改革能够顺利完成，将会加速78家央企退出房地产的步伐。
国务院国资委于2010年3月要求78家不以房地产为主业的央企退出房地产业。但此后几年的进展却极为缓慢。
如今，中国房地产市场正面临降温，国资委此时再次提起多年来几乎没有进展的78家房企退市，这一时机的选择令人玩味。
一季度楼市降温 李氏父子抛售内地物业
华尔街见闻网站曾报道，从今年以来的数据来看，无论是在投资还是销售方面，中国房地产市场增长已经显出疲态。
美银美林研究显示，继去年的连续增长之后，中国房地产房屋开工面积同比大幅回落，跌幅达30%。这意味着在房地产销售疲软的背景下，房地产企业现金流开始吃紧。
市场降温让国内的金融业开始收紧房地产贷款。2月，兴业银行承认已经暂缓了“暂缓办理部分房地产新增授信业务，停办房地产夹层融资业务”，今年3月，浙江兴润置业35亿债务违约更是让房地产信贷隐忧浮出水面。
华尔街见闻网站今天在另外一篇文章中提到，广州一季度新房成交量同比大跌40%，楼盘纷纷降价促销。地方政府的救市意愿也愈加强烈，福建省口头传达10项“救市”措施，包括松动限购政策、放宽贷款条件。
随着内地房地产市场的明显降温，想来以眼光独到著称的李嘉诚也开始抛售内地资产。去年，李嘉诚旗下长江实业集团与和记黄埔去年多次出手内地资产。
上周二，李嘉诚次子李泽楷的盈大地产宣布清空内地资产，以72亿元低价售出北京盈科中心。短短一年内，李家父子在内地的出售物业行动，累计已经超过200亿元。
加快78家央企退市：旧瓶装新酒？
恰在房地产市场降温之时，国资委将房地产作为央企改革的主体之一，再次提起多年来未有结果的房企退市，这一时机的选择令人玩味。
2010年3月18日，国务院国资委召开新闻发布会，宣布78家不以房地产为主业的央企退出房地产业。但是，国务院国资委并没有给出78户央企退出房地产业的时间表以及具体进展。
几年来，被列入名单的78家央企经历了“八仙过海式”的调整，转让、并购、剥离、继续开发，但退出的步伐极为缓慢。
根据《中国房地产报》，这次国资房企重组不同于2010年的78家央企“退房令”，将主要采取以下步骤：
一、以投融资和项目建设为目的让国资房企变为混合控股性质。
二、等国资房企混合所有制稳定成熟后，参考新加坡淡马锡资产管理公司的运营模式，演变为纯粹控股性质的资本公司、股权投资公司、产权运营公司。
三、条件成熟后，彻底实现由集团公司向国有资本运营公司的转变。
四、从属于国资委领导的国有资本投资运营公司，将对已经转变成功的国有资本运营公司（由国资房企演变）进行重新组建。这种组建形式将采取分类形式，房地产央企将归属房地产部门统筹。

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观其行……