宏观专题：中美房地产市场对比与启示

jwbven

报告摘要

总体来说，本轮地产政策力度强于上一轮，主要体现在首付比例及利率下限方面。但部分政策仍不及上一轮，如契税减免，增值税免征年限、核心城市的限购限售等方面，不少政策仍未做出调整。预计后期会相关政策会有进一步放松预期。

相对上轮的去库行情，本轮库销比更高，去化压力更大。且考虑到居民杠杆率高位，就业市场的不景气，本轮行情的购房信心明显不足。

去化周期的数据相对不固定，且考虑到各城市卖地的需求可能会变相的灵活应对新规，难以确定具体影响的数据。且相比供应土地，新开工面积对建材需求的制约影响更为明显。

若严格执行国土资源部的政策，则政策波及面太大，预计难以完全执行。