5年期LPR下降15个基点的思考——宏观经济专题报告20220520

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5年期LPR下降15个基点的思考——宏观经济专题报告20220520

摘要    5月20日发布的5年期贷款市场报价利率（LPR）为4.45%，下调了15个基点，有利于推动房贷利率下行，促进房地产市场回暖。在本次下调之后，个人首套住房贷款利率可以最低至4.25%，明年存量房贷的利息支付也会相应下降。虽然今年以来很多城市已经出台促进房地产发展的政策措施，包括放松限购限贷、降低首付比例、减低贷款利率等，但全国商品房销售仍持续低迷。4月份商品房销售面积同比下降39%，3月为同比下降17.7%，4月份商品房销售额同比下降46.6%，3月为同比下降26.2%。5月1日-18日30大中城市商品房成交面积同比下降51.6%，较4月的同比下降55%仅略有好转。销售不畅导致房地产开发企业到位资金持续下行。1-4月份，房地产开发企业到位资金48522亿元，同比下降23.6%，1-3月份为同比下降19.6%。房地产销售不景气也导致房屋新开工面积持续下滑，4月份房屋新开工面积同比下降44.2%，3月为22.2%。房地产企业也相应减少购地，从而影响地方政府的卖地收入，进而影响地方政府的财政支出。今年1-4月份土地购置面积同比下降46.5%，1-4月份土地成交价款同比下降20.6%。4月中国主要经济数据均较3月有明显下滑，其中消费数据、房地产开发投资和商品房销售同比下滑较多，失业率有所增加，二季度经济下行压力较大。这时5年期LPR较大幅度下降15个基点，可以促进房地产销售，有利于经济稳增长。可以预期中国经济在未来随着稳增长政策持续加大力度，以及疫情得到控制，经济增长会逐步走出洼地。