年轻人“自立门户”拖累美国住房拥有率创近20年新低？

期宝

据美国人口普查局，尽管近两年美国房地产市场有所复苏，美国住房拥有率降至了上世纪90年代中期以来最低。
数据还显示更多的年轻人搬出了父母家，自己租房子住。这是房地产市场最终复苏的重要一步，因为现在租房子的人将来可能拥有自己的房子。
因此，尽管美国家庭住房拥有率创下近20年新低，一些经济学家认为住房拥有率在统计方式上的缺陷可能掩盖了房地产市场回暖的事实。
据美国人口普查局，2014年一季度美国家庭住房拥有率为64.8%或约7440万户，而2013年四季度为65.2%。这是自1995年以来最低的数据，大幅低于2006年高峰时的68.9%或7650万户。
住房拥有率下降的原因总是相似的：先是房地产泡沫破裂，房产抵押价值逐渐萎缩，最终业主弃房、银行收楼。紧接着经济就开始衰退，失业率上升到两位数。而失业又导致贷款人无法偿还银行贷款，于是第二轮“弃房收楼”就展开了。于是，住房拥有率就这么降下来了。
但是住房用率数据录得最差表现，并不意味着房地产市场会有同样表现。房地产信息网站Trulia的首席经济学家Jed Kolko告诉《华尔街日报》：
住房拥有率掩盖了房地产市场复苏的进展。

要明白Kolko的话的含义，不妨从理解住房拥有率的统计方式开始。
美国住房拥有率是以家庭为单位计算的，但是它并不会去区分你的身份究竟是户主还是家庭成员。而年轻人一旦搬离父母家转而自己租房住，就相当于自立门户了。
例如，一名22岁的大学毕业生还住在家里，但是已经开始找工作了。这个时候他跟父母属于一个家庭，那么他就不会影响住房拥有率。但是一旦他找到工作、搬离父母的房子成为一名租客时，他就推高了租房率而拉低了住房拥有率了。
住房拥有率在统计上的这一缺陷会被就业市场回暖、越来越多的年轻人离开父母自己租房子住给放大，从而在一定程度上扭曲房地产市场现状。
华尔街见闻网站介绍过（华尔街见闻已推出APP），4月19日当周美国未经季度调整的失业救济金首申人数已降至2006年同期水平，并且根据历史同期数据，未来有进一步下降的可能。
3月非农数据同样力挺就业回暖。据美国劳工部，3月就业增长19.2万人，失业率维持在5年低点6.7%不变。1、2月份就业增长合计上修了3.7万人，进一步证实就业市场的稳步复苏。
当然跟住房拥有率相关性更大的是年轻人的就业数据。据美国人口普查局，3月25岁至34岁年龄段人的就业率由去年同期的75.4%上升至75.9%。
Kolko在分析了人口普查局数据的基础上得出，此年龄段没有工作的人有20%会与父母住在一起，而找到工作的人仅有12.5%的人会与父母住在一起。
据《华尔街日报》，去年新屋开工数量略少于100万，其中1/3是用于出租的公寓。房地产调研机构reis的数据显示，2013年以来房租涨了13%。
房租的上涨使得开发商们以几十年未见的增速开发出租型的高楼，并且把旧的写字楼重新装修为住宅出租。

沧海一声笑18

瞎解释，难道以前的美国人在啃老？