土地市场进入冰冻期房企20强本月仅一家拿地

期宝 · 发表于 2014-5-20 18:00:28

风萧萧兮易水寒。楼市去化速度放缓，近期明显传导到了土地市场。5月上半月，销售20强的标杆房企除万科外在土地市场均无动作。中原地产研究部统计数据显示，截至18日，北上广深5月土地出让金仅为150亿元，创数月最低。
房企出手分外谨慎。根据中原地产统计，销售20强的标杆房企，最近几月拿地数量逐月递减。今年5月前半月，20强房企中，只有万科12亿元拿下东莞虎门镇博涌社区一地块外，其他19家房企在土地市场均无动作。而去年5月拿地高达455.8亿元。
据《第一财经日报》报道，实际上，从今年前4月土地市场情况看，标杆房企已明显出现愈加谨慎的态度，连续四月减少拿地额度，其中一月达到600.99亿元，随后连续多月下调，2月拿地额为325.62亿元，3月萎缩到254.54亿元，4月更是下调到142.23亿元。5月预计将低于100亿元。
因此，3月以来全国土地市场骤然降温。截至3月25日的统计数据，一线城市土地出让金收入仅为84.5亿元，去年同期这一数字高达320亿元。4月以来，二、三线土地市场进入速冻，流拍现象增多，不少地块以底价成交。
中原地产首席市场分析师张大伟告诉《第一财经日报》记者，土地市场相对楼市有一定的滞后期。今年以来，楼市去化速度明显放缓，这在近期明显传导到了土地市场。另外，标杆房企在2013年土地储备充分，这20家企业在2013年购入接近5586亿元土地，土地储备提前完成，这也会导致今年拿地减少。

一二级楼市火热不再。房企和地方政府已按捺不住。华尔街见闻此前提及，国内45个有限购政策的城市中，对土地财政依赖度超过80%的城市有13个，其中杭州高达156%，佛山、南京、长沙也超过100%。一线城市除深圳较低外，北京、上海和广州的土地财政依赖度在50-60%之间。
房企降价促销尺度不断加大。昨天，北京首次出现零首付楼盘。《中国证券报》报道，一般来讲，房企上半年的销售任务一般要达到全年目标的60%，因为下半年只有九、十月份的传统销售旺季，进入冬季后购房人群会明显减少。但从今年的情况来看，不少房企的年中销售任务不能达到60%的红线，甚至低于50%。因此，去化成为很多房企近期的首要任务。
此外，近期杭州萧山、天津滨海、扬州、宁波等地区已先后发出救市信号。

丁声基 · 发表于 2014-5-20 18:04:28

忽悠，接着忽悠

丁声基 · 发表于 2014-5-20 18:01:28

迟早会崩盘啊

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