从新开工数据测算：地产行业螺纹需求降幅

guanchunjing · 发表于 2023-6-16 09:41:06

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2022年10月26日

地产行业占螺纹下游需求的65%，房地产开发建设中的新开工打地基阶段以及后续的房屋建设中的梁、柱、墙、板等结构都需要大量的螺纹钢。从去年下半年开始，地产的新开工面积显著下降，对螺纹需求造成拖累。九月地产数据公布，笔者对地产行业用螺需求的下降进行具体测算。

房地产施工中螺纹钢的使用可分为地下和地上工程两部分。新开工前3 个月，一般是房屋建设的打地基阶段，这部分用钢需求较为集中，螺纹钢消耗约占整个施工建设阶段的 35%。而随着施工进入地上部分，耗钢速度有所降低，在新开工后4个月-12 个月期间，螺纹消耗量保持稳定逐月增加，前12个月消耗的螺纹钢总占比可达整个房屋建设的98%。

根据施工过程中耗钢速度不同，将12个月分为前三个月和后9个月。使用统计局公布的每月新开工面积往前倒推3个月（包含当月），可以

得到地产地下施工的面积，而再往前倒推9个月，得到当月地产施工地上部分耗钢量较大的建筑面积。

除了耗钢面积，测算房地产行业螺纹消费量还需要得到单位耗钢量。参考各大房企的住宅类产品限额设计指标强制标准，房屋建设的地下工程钢筋用量约为 130-170 kg/㎡，而地上部分消耗量为 40-60 kg/㎡，取用两者的平均数，假设房地产地上、地下施工消耗螺纹量分别为150kg/㎡、50kg/㎡。