商业地产投资也能众筹？

期宝 · 发表于 2014-5-29 16:50:06

房地产一直都是大佬投资的专属领域。纵使在金融市场发达的当今，不论是多小的地产开发项目，都需要通过富豪或者私募基金完成筹资。
而Fundrise的成立却有望打破这一格局。Fundrise是一家通过向个人投资者募集资金投资商业地产的网站。在首轮融资中，Fundrise已经筹资达到3,100万美元。而且，Fundrise允许个人投资者以最少100美元投资入股。
现在Fundrise已经吸引了许许多多的开发商，已经有近300个开发商注册了他们的网站。越来越多投资者的关注开始关注这一融资模式。
众筹的模式也开始普及。在四月末，传统地产筹资公司Carlton拟定了10亿美元的众筹计划，筹措对象面向全球投资者。
但是，Carlton的筹资模式仍然没有摆脱传统的限制。比如Carlton必须对个人投资者的风险承受力进行审查，投资规模则需在100万至2000万美元之间。反之，Fundrise向来允许任何人参与他们的投资，纵使他们的口袋里只有几百美元。
当前许多商业地产项目的投资者都是私募股权基金，然而，私募基金却恰恰没有什么实物资产。Fundrise认为，这一境况在社区需求和筹建项目之间划出了一条鸿沟。而且，投资中间人往往会摄取部分利润。
当然，众筹模式也有其困难的地方。Fundrise必须为所有参与投资的投资者在监管部门进行注册，这一过程耗时且耗成本。现在他们正在等待美国的《创业企业融资法案》最终规则的落实。
同时，即使在Fundrise，众筹的普及率也不高。现在Fundrise的36个项目共募集了来自一千位投资者达1500美元资金。然而，在这36个项目中，仅有3个对小额投资者开放，来自机构的资金仍然占据项目融资的大头。

回复用户5 · 发表于 2014-5-29 16:51:06

有个问题私募产品为何可以公开募集？这不一样的跟资管信托的问题么？求解释

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