上海自贸区土地流转破冰自贸概念股大涨

期宝 · 发表于 2014-4-22 14:30:00

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筹划已久的上海自贸区土地流转新规浮出水面，有望近期公布。
据上海证券报，自贸区将有望允许将工业用地流转为工业、商业和办公用地三种属性的综合用地：
上海自贸区土地拍卖相关人士向上证报资讯透露，近期上海自贸区土地流转相关条例有望公布，土地所有者在补缴差价后，可选择将工业用地流转为具有工业用地、商业用地与办公用地三种属性的综合用地。具体来说，土地所有者拥有的土地性质为工业用地，那土地所有者只能在土地上造最多两层的仓库。而流转为商业用地后，所有者可以直接造数十层楼的写字楼，并将其出租获利。

上海市国土局从去年开始规划自贸区土地流转方案，目前已接近完成。上海证券报称，此前自贸区管委会考虑将占自贸区总体面积80%的工业用地部分流转为商业用地。目前，如能流转为综合用地，则与此前的设想相比，还多了办公用地这一层功能。
对于自贸区内的“地主”们来说，土地流转将为其带来重新估值的机会。
受益于上海自贸区土地流转条例将公布的利好，上海自贸板块大涨，其中外高桥涨逾7%，怡亚通涨6%，东方创业、浦东金桥、陆家嘴等涨幅居前。
华尔街见闻网站整理大智慧通讯社、金融界等媒体报道，梳理在自贸区内拥有土地的上市公司如下：
1、怡亚通：洋山港供应链基地建于上海自贸区四大区块之一的洋山港保税区，占地面积5.44万平方米，建筑面积9万平方米，一期近3万平方米已于2013年初建成并投入使用；
2、中储股份：全资子公司上海中储临港物流有限公司也在洋山港保税区内拥有2.4万平米仓库库房及1万余平米货场；
3、外高桥：本月初公告，其在自贸园区内目前地上已建物业地上建筑面积317万平方米，在建物业地上建筑面积115万平方米，未建物业地上建筑面积320万平方米。用地规划的配套调整对公司构成利好；
4、海博股份：区内拥有11万平方米土地。子公司海博物流全供应链公司在临港自贸区物流园区内，占地165亩，拥有三座高台常温仓库共60000平方米；
5、锦江投资：拥有6000平方米土地；
6、交运股份：拥有临港产业区港口发展有限公司35%股权，后者拥有土地储备；
7、浦东金桥：拥有1.78万方仓储土地，同时控股股东参与临港建设，临港地区有20万平土地储备；
8、东方创业：旗下子公司参股的东方国际物流将在洋山深山港物流园区内购入土地约120亩；
9、机器人：将在上海建设国际总部，以优惠价格受让金桥集团不超过5000平方米房屋作为其办公用房，并在金桥临港综合区规划6万平方米用地作为一期产、学、研基地。

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