土豪去哪儿了？美国房市现下滑势头

期宝

5月投资者热情冷却，房屋卖家降低预期。
据房地产数据公司Trulia今日发布的报告，5月全美最大的100个中心城市的所有住房要价增幅无一例外地都低于20%——此种情形为近两年来首次。而去年同期，包括拉斯维加斯和硅谷在内的7大中心城市房价均超过了20%。
Trulia首席经济学家Jed Kolko在电话中告诉彭博社：
高价格增速意味着讨价还价空间的减小，价格越接近于正常水平，增长的空间也就越小。如果房地产市场再次出现了20%的增长，我倒是会大吃一惊的。更多的库存应该会进入市场，投资者的积极性在减弱，（房价）承受能力也恶化了。

Trulia的数据还显示，随之刚需购房和投资购房的热情冷却，5月全国范围内待售房屋要价同比增长8%，增速创13个月新低。拉斯维加斯、萨克拉曼多（加州首府）以及奥克兰（加州西部港口城市）的要价同比增长15%，只及今年早些时候约一半。
5月是自2012年6月以来，美国100大中心城市所有房价增速首次低于20%。
全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)上周四公布的数据显示，美国4月NAR季调后二手房签约销售指数环比增速由3月的3.4%大幅放缓至0.4%，而预期为增长1.0%。此外该数据同比下跌了9.2%。
据Trulia，尽管房价增速在放缓，但是房价下跌的比例也处于金融危机以来的低水平。在其追踪的100大中心城市中，房价只有在德州的埃尔帕索市、康涅狄格州的哈特福德、纽约州的奥尔巴尼和阿肯色州的小石城出现了同比下滑的情况。