媒体称沈阳全面取消限购 业内预计半年后只剩一线四市坚守

期宝

上周末就传出松绑限购的沈阳今天终于被媒体得到全面放松的确认消息，如官方再表态坐实，将是楼市“双向调控”的实质性进展，业内专家预计未来全国多个城市将陆续取消限购。
新浪房产报道称，今日上午沈阳房地产大厦限购窗口工作人员称：“现在限购查询不针对个人开放了，随便买。”该窗口还放置了写有“温馨提示”内容的提示牌：商品房限购查询，只对开发公司受理。

今日下午，新浪微博认证为“上海易居房地产研究院副院长杨红旭”的大V账号爆料称，据中介内部消息，即日起，沈阳限购取消，本地人和外地人可购多套住宅。该微博称，与此前无锡、南宁等地局部松绑不同，这次沈阳是全面松绑。
该微博还预计：“限购松绑暗潮汹涌，大势已去，半年后，估计只剩一线四市站岗！”

今年5月初，国内媒体转发的万科副总裁毛大庆讲话称，去年底至今年初，国内二线城市由于土地供应过多，带来了对未来市场去化能力的或销售能力的透支，较明显的代表就是沈阳。
毛大庆讲话总结，总体状况是，商品房的环比供应在大幅上涨，但成交的反弹乏力，库存总量增加，绝大部分城市的存消比在上升。
该讲话提到，目前宏观政策强调从强行政干预转向向分类调控管理，弱化行政管理，回归市场，在回归市场的途中，信贷持续收紧，加上宏观经济的下行风险，导致了市场的信心不足。
本月4日，住房城乡建设部总经济师冯俊在国新办新闻发布会上说：“从目前我得到的信息还没有一个地方公开的说要取消限购。从我们制定的限购政策来看，限购对老百姓的消费需求是没有影响的，只是对过度投资需求有限制。”
但上述新浪报道称，本月6日上午，有消息人士称沈阳对非本市户籍居民家庭购买住房提出了新的要求——只需提供3个月的养老保险或1年的工作证明即可。这意味着极大降低了去年沈阳对外地人在该市购房的门槛。
7日晚间，上述消息人士又表示，沈阳限购千真万确松绑，之前针对本市户籍家庭的拥有2套及以上住房在二环内暂停收房的规定，变成以个人为单位。也就是说，一个家庭夫妻二人，可以在二环内拥有4套房。
到了8日晚，住建部再次传来消息，沈阳取消限购，但是不宣传，半公开。
搜房网今日曾联系沈阳房管局，官方并未否认。如果该消息属实，沈阳将成为自2010年限购以来首个公开取消限购的城市。有专家预测，这将成为楼市“双向调控”的实质性进展，后续全国多个城市将陆续取消限购。

同在5月，中金公司首席经济学家彭文生授权华尔街见闻发表评论预计：
1、今年中国政府会推出购房优惠政策并放松限购，以促进房地产销售增长。可当前价位下二三线城市住房供过于求已经较为严重，放松限购未必能够带来住房销售的回升。
2、中央政府将加大保障房建设力度，以缓解商品房投资放缓对经济增长的负面冲击。
3、政府可能适度增加土地供应指标，以此增加地方政府的卖地收入。但这将加大土地价格的下行压力。至于是否能增加土地销售额还有较大不确定性。





   

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