房地产——中国经济最危险的火药桶

期宝

房地产拖累中国一季度GDP增速放缓至7.4%，市场普遍认为，房地产是中国经济增长面临的最大下行风险。
数据显示，一季度房地产活动相关数据均有所下滑，一季度商品房销售面积同比下降3.8%，降幅比1-2月份扩大3.7个百分点。一季度房产销售额的增速从四季度的+13.7%锐减至-4.7%，新开工面积的同比增幅从+33.1%下跌至-25.2%。
3月的数据尤其令人失望，当月房地产投资同比增14.2%，而今年前2个月的数据为19.3%，去年第四季度为20%。当月销售面积同比下降7.5%，新开工面积在去年同期显著收缩的低基数上仍大幅下滑22%。

瑞银在报告中称，考虑到房地产销售和建设活动在2012年下半年和2013年大部分时间都表现强劲，我们已经预计到一季度数据会有所走弱，然而信贷条件趋紧、开发商融资成本上升、许多城市库存高企等因素均进一步加剧了一季度房地产活动的疲弱程度。
三四线城市房地产市场的高库存和价格低迷可能会打击投资性需求，而更严峻的资金环境可能会迫使许多开发商削减新项目。销售和新开工下滑将进一步影响当前的建设和投资活动。
鉴于房地产对于支撑内需的关键作用，房地产活动下滑无疑会给GDP增长带来下行风险。此外，出口复苏的不确定性、影子银行信贷违约和监管收紧可能造成的信贷波动，也都会给经济增长带来风险。

近来，小型房地产商接二连三的破产让市场格外紧张。据21世纪网消息，海宁一家名为立德房产的企业由于资金链断裂，陷入数千万的民间借贷纠纷，旗下的多个项目已经烂尾。该房企的倒下，距兴润置业破产还不足一个月。
进入四月以来，多地楼市均出现降价现象，其中杭州出现了6.8折的折扣，房地产大佬万科也加入了降价行列。
房地产市场加速冷却开始让市场猜测，中国四年的房地产调控政策是否到了瓦解之时。
花旗认为，政府会针对性地防控购房限制。美银称小城市会开始放款政策。
法兴则提到，中国政府下一批出台的政策很可能将是在地方政府的层面上放松住房政策。
有报道称，许多城市正在考虑两大变革：放松住房购买限制与降低住房转让税。但是，此类举措不太可能快速逆转下行趋势，正如之前的紧缩举措未成功冷却过热的房地产市场一样。我们注意到，房地产业的关键也在于信贷。若信贷不出现重新加速增长态势，下一季度中国经济可能会继续放缓。