按揭贷款发放跌至14年最低 楼市已无法推动美国经济复苏？

期宝

一季度美国按揭贷款发放降至14年来最低，有房者再融资规模需求收缩，新房买家压缩贷款规模，利率上升正遏制美国楼市复苏。
据Inside Mortgage Finance数据，美国一季度形成的抵押贷款为2350亿美元，较去年同期下降58%。
这表明美国按揭贷款市场进入10年来最重要的一个转折点，2000年开始的按揭利率下跌周期宣告结束。

上周美国30年期按揭固定利率为4.5%，而去年5月份时仅为3.6%。而当时美联储刚刚释放了将收回创纪录够债计划的信号，而QE的部分目标就是压低包括按揭在内的长期利率。
上季度再融资是压低按揭款的主要因素，新房贷款几乎与年初持平，略低于去年四季度水平。
按揭款下降将让那些期待今年新屋开工和销售的人失望，并且可能令美国在刚刚过去的异常寒冬中复苏受挫。
如果美国楼市疲软真的恶化经济展望，这可能令美联储收缩QE的决策变得更为复杂。
波士顿联储主席Eric Rosengren上周说：“一个强劲的楼市是预测未来两年经济能比‘潜在增长速度’更快增长的重要基础之一。”
据美国按揭贷款银行家协会（MBA）数据，上周申请按揭贷款人数同比一年前下降了近18%，尽管平均贷款规模达到了28..5万美元史上最高。
尽管从历史看美国按揭利率水平仍然处于低位，但是房价迅速上涨抵消了低利率的益处。
美国最大的在线房产中介Zillow首席经济学家Stan Humphries说：“住房对经济推动力已经显著放缓，我不再认为它是经济增长引擎。”
按揭贷款数据意味着美国楼市正面临一个难题，即美国的经济和工资增长是否能够跟得上两年前开始的楼市反弹。一些投资者担心美国房地产供应过剩，导致买房者不得不放弃地价飙升的地段。

涛涛深圳

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