楼市疲弱施压地方财政 经济增长雪上加霜

期宝

房地产市场疲软日益施压地方财政，进一步拖累经济增长。
彭博社整理的中国房地产信息网数据显示，3月中国20大主要城市土地出让数量同比下降5%，创至少1年以上最大跌幅。来自搜房网数据显示，中国三线城市4月土地出让总金额下降27%。
地方政府缺乏其它途径弥补土地出让收入的减少，从而导致违约与金融系统发生混乱的风险上升。这对于本已是自1990年以来增长最为缓慢的中国经济来说，无疑是雪上加霜。
华尔街见闻网站介绍过（华尔街见闻已推出APP），野村控股对中国经济能在没有房地产高贡献之下，找到新的增长引擎表示怀疑。据野村的报告：
房地产行业贡献了16%的GDP，近40%的政府财政收入，1/3的投资总额。

见闻网站还陆续介绍过，各地方政府陆续酝酿或开始取消限购、降低落户门槛等楼市松绑政策。例如，南宁、无锡、杭州萧山区正式解除限购措施，无锡降低落户门槛，苏州拟打算以社保折算面积降落户标准。
土地出让收入减少意味着地方政府融资承压。摩根大通中国首席经济学家朱海斌告诉彭博：
随着房地产市场的降温，我们预期土地出让收入将下降，地方政府融资能力会承压。

朱海斌还表示，在那些住房供过于求的城市，土地出让收入将下降的更严重。
彭博社还认为房地产市场疲软催化了扩大中国市政债券市场的需求，届时地方政府将无需通过地方政府融资平台即可向公众发行市政债券进行融资。
中国国家审计署去年12月发布的报告显示，在一份省、市、县政府部门的样本调查中发现，有37%、3.5万亿人民币的政府债务是以土地出让收入作为还款保证的。