美国也来保楼市——FHFA促“两房”支持按揭发放

期宝

继中国央行宣布放松个人房贷限制后，美国联邦住房金融局(FHFA)亦要求“两房”支持按揭投放。在中美楼市双双降温的背景下，两大当局的果断行动相映成辉。
在次贷危机时期，美国联邦住房金融局(FHFA)曾推出两项限制次贷规模增长的措施，一方面削减两房可购贷款额度，另一方面削减公寓住房建设融资规模。而近日FHFA主管称Mel Watt，FHFA决定延后前者落实的时间，并取消未来落实后者的计划。
另外，FHFA将降低其他银行向两房回购不良贷款的门槛，这也将刺激房市贷款增长。对于这一系列计划，Mel Watt表示：
“我并不认为FHFA的角色是去限制房利美和房地美。我们的首要任务是通过安全以及合理的方式保证房地产融资市场拥有广泛的流动性。“

美联储主席耶伦上周曾表示，美国房地产市场紧缩的风险可能会给今年美国经济加速增长的前途埋下隐患。同样，ACM全球宏观对冲基金创始人兼首席投资官陈凯丰在接受华尔街见闻专访时也指出，美国的市场利率在今年上升，限制了楼市的复苏。
我认为美国房地产市场比较弱，这还是利率的原因。整体来说，今年利率比去年高了不少，对老百姓来讲，每个月还贷压力一下子升上去了。美联储也看了这点。这也是为什么央行不敢动利率，因为加息对房地产打击是最大的。