一线城市房价跳水 北京首现“零首付”楼盘

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最新数据显示，4月一线楼市新建商品住宅环比量价齐跌，整体库存还在继续增加。而不少房企上半年销售目标低于预期，促销去化成为临近中期业绩考核时期的首要任务。一线楼市涨价受抑制，北京已现首个借助搜房网金融支持的“零首付”楼盘。
近日中国财政部和统计局先后发布，4月商品房销售面积和销售额降幅分别达到了14.3%和13.9%，4月70个大中城市新建商品住宅销售价格环比、同比涨幅双双回落，价格环比上涨的城市数量降至2013年以来新低，26个城市房价环比止涨。
房价下调在4月这样的需求恢复期加剧，业内人士认为，这意味着楼市开始明确周期性调整，下行趋势愈加明显。
中证报记者昨日获悉，此前推出区域最低价的北京亦庄珠江四季悦城又推出“全盘无首付”促销政策，通过该计划，购房者可以获取由搜房网提供的金融支持。零首付促销并非新鲜手段，但北京的房企推出这类活动尚属首例，凸显了房企在宏观经济、信贷紧缩等多个不利因素影响下的库存和资金链压力。
一些业内人士还提到，离年中业绩考核只剩一个多月的时间，上市房企为加快去化、提高销量而被迫促销的表现更甚。兰德咨询总裁宋延庆预计：“未来还会有更多房企加入，促销的力度也会增加。”
目前房地产市场仍处于调整期，购房者观望情绪浓厚，多个地方政府已经调控“松绑”，短期内仍难以扭转楼市颓势。
《经济参考报》记者了解到，无锡、南宁、杭州萧山、铜陵、宁波、郑州、常州、天津等地分别从限购、补贴、减税、土地等多方面放松调控，以缓解现阶段房地产下滑程度。
据中原地产研究部统计数据显示，截至目前，传闻酝酿救市的城市已超过10个，其中已作出若干调整的城市有6个。在房地产市场持续降温的情况下，全国预计将有超过30个城市有放松调控的预期和可能性。
CRIC研究员杨科伟分析认为，这些城市基本都是库存压力较大的城市，新出台的政策力度也相对温和，未突破限购本身。但在地方收入预期锐减的压力下，未来地方在总体“分类调控”大框架下，自主出台“托市”甚至“救市”政策的进程可能进一步加快。
以下4月中国70个大中城市房价图表来自新华社。

上海易居房地产研究院发布的《4月份一线城市楼市报告》数据显示，在供大于求的情况下，一线城市的库存在继续增加。4月一线城市新建商品住宅库存环比增长4.6%，同比增长12.4%。此外，一线城市新建商品住宅存销比为12.1，明显高于3月的10.5。
中金公司首席经济学家彭文生近日授权华尔街见闻发布的报告指出，房地产部门实际利率大幅上升，由负转正，未来70个大中城市房价同比涨幅会明显回落，环比涨幅将继续下行，导致房地产部门的实际利率继续回升，可能进一步抑制房地产开发投资增速。
该报告认为，房地产销售和投资的下滑则是短期内拖累经济增长主要因素，政策需要一定的宽松来对抗总需求的疲弱。但从内需的结构来看，当前消费增长平稳，投资增长下降，尤其是房地产销售和投资增长放缓，对经济结构的调整则有利。
因此，报告认为，政策面若重新诱发房价上涨预期将导致房地产泡沫进一步吹大，无异于饮鸩止渴，不应该通过降低房地产行业面临的实际利率来稳增长，应该在其他领域定向宽松支持基建和制造业投资。

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